Bienvenue chez CENTURY 21 Capital Commerce, Agence immobilière ORLEANS 45000

Vente boulangerie Loiret

Publiée le 13/11/2013

 OBJECTIF :LE MEILLEUR PRIX POSSIBLE DANS LE DÉLAI SOUHAITÉ ET EN TOUTE TRANQUILITÉ Cinq facteurs influent sur la vente d’un bien:
 LA CONJONCTURE et LA CONCURRENCE sont deux variables qui, de fait, ne sont pas contrôlable
 LE PRIX – Quels éléments prendre en compte ?
Bail : Nature, ancienneté, renouvellement effectué ou non, destination ; il fixe les conditions d’exploitation et la pérennité de l’affaire Les résultats économiques, avec d’une part le chiffre d’affaires (qui situe le niveau d’activité et la renommée du bien) et d’autre part la rentabilité (élément décisif qui assurera le devenir de l’affaire) Afin d’établir une relation gagnant/gagnant, une pondération en fonction du marché et de l’environnement pourra s’opérer.
 LA PROMOTION – Quel canal de diffusion ?
Les sites d’annonces gratuites, ils informent toute la profession et votre clientèle de votre décision :donc aucune confidentialité ! Ils suscitent la venue des curieux et ne permettent aucune connaissance du sérieux du visiteur. Peu de transactions arrivent à leurs termes. Les meuniers : ils connaissent très bien leur clientèle, mais la transaction n’est pas leur vocation première. Ils se rapprochent de plus en plus des agences spécialisées en transaction de fonds de commerce. Les agences professionnelles. Il convient :
- de bien cerner leurs compétences réelles, leur connaissance du marché et leur présence sur le terrain
- de définir quel sera l’accompagnement du vendeur et de l’acquéreur
- de vérifier les moyens de promotion utilisés. L’agence va t’elle réellement investir sur votre affaire ? Quel sera le plan de communication ? Etant bien entendu que ces actions ne coûtent rien au vendeur !
 LES CONDITIONS DE PRESENTATION
Valoriser son fonds à moindre frais, en faisant visiter un établissement propre et rangé. Rester sobre dans ses propos devant l’acquéreur potentiel Soigner la présentation des logements et des extérieurs. Tournez