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Evolution de la valeur locative du droit au bail et loyer en 2015

Publié le 13/01/2016

Pour rappel,  la valeur locative par m2/an des locaux commerciaux s'évalue en prenant le loyer annuel plus 10% du montant du droit au bail et divisé par le nombre de mètres carrés.

En référence à l'Argus de l'Enseigne du deuxième semestre 2015 et sur la base du 59 cessions dans 23 villes sur 1 an  , si l'on compare le 2ème semestre 2014 et le deuxième semestre 2015:

La baisse du droit au bail est  - 27,29% soit de 3 803€ à 2 765€

La baisse des loyers est  -31,69% soit de 650e à 444€

La  valeur locative a baissé de -30,16% soit de 1 031€ à 720€

Une progression entre le premier semestre 2015 et  le deuxième semestre 2015  laisse espérer une légère reprise en 2016.

En conclusion:

Force est de constater que le marché reste entre les  mains des acquéreurs, excepté si vous disposez d'un local commercial  qui répond aux critères d'un emplacement N°1, d'une grande vitrine , d'un espace de vente bien agencé   et d'un loyer au prix du marché.

 

 

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