Evolution De La Valeur Locative Du Droit Au Bail Et Loyer En 2015
Pour rappel, la valeur locative par m2/an des locaux commerciaux s'évalue en prenant le loyer annuel plus 10% du montant du droit au bail et divisé par le nombre de mètres carrés.
En référence à l'Argus de l'Enseigne du deuxième semestre 2015 et sur la base du 59 cessions dans 23 villes sur 1 an , si l'on compare le 2ème semestre 2014 et le deuxième semestre 2015:
La baisse du droit au bail est - 27,29% soit de 3 803€ à 2 765€
La baisse des loyers est -31,69% soit de 650e à 444€
La valeur locative a baissé de -30,16% soit de 1 031€ à 720€
Une progression entre le premier semestre 2015 et le deuxième semestre 2015 laisse espérer une légère reprise en 2016.
En conclusion:
Force est de constater que le marché reste entre les mains des acquéreurs, excepté si vous disposez d'un local commercial qui répond aux critères d'un emplacement N°1, d'une grande vitrine , d'un espace de vente bien agencé et d'un loyer au prix du marché.