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Transactions de l'immobilier de commerce en 2012

Publiée le 16/04/2013

L'année 2012 aura été une année difficile et compliquée pour les commerçants d'Orléans mais également sur tout le territoire. On a assisté à une baisse du volume des transactions en immobilier de commerce et plus particulièrement pour les biens d'équipement à la personne. Le nombre de boutique à céder a augmenté et les prix de cession du droit au bail ont baissé.

Clairement , le marché est entre les mains des acquéreurs qui ont le choix des emplacements avec un large éventail de prix et sont donc en position de force pour négocier les prix. Si la notion de droit au bail reste d'actualité pour les emplacements N°1 des villes comme Orléans, Beaugency, Châteauneuf sur Loire, c'est parce que les Grandes Enseignes cherchent à s'implanter dans ces villes si elles ne le sont pas encore ou à changer d'emplacement suivant les axes de développement commercial de la ville.

En ce qui concerne les Nouvelles Enseignes de services en général, acheter un droit au bail n'est envisageable que sur des faibles montants afin de ne pas alourdir l'investissement. En effet, au montant du droit au bail, s'ajoutent les travaux de mise aux normes et  l'agencement du commerce; ces éléments étant à la charge du nouveau locataire.

Compte-tenu des fermetures de commerces sur l'année 2012, les banques sont de plus en plus frileuses à financer des projets d'ouverture de commerce si l'on n'est pas du métier , si l'on ne dispose pas d'un apport d'au moins 30 à 40% de l'ensemble de l'opération  et si le patrimoine personnel n'offre pas une garantie suffisante.

Nous sommes donc  dans un marché d'opportunités pour les acquéreurs qui ont d'ores et déjà un projet bien ficelé et une parfaite connaissance de la ville. Le marché profite donc aux professionnels et aux Enseignes: pour les reconversions mieux vaut attendre des jours meilleurs.